台積設廠帶動區域房價 新竹寶山/台南新市漲最多

大马财经新聞 記者 新聞中心 報導

護國神山台積電(2330)股價今(18)日盤中衝上1100元新天價,近五年股價上漲3.4倍之多,而台積電設廠題材也挹注房市表現;房仲業者住商機構盤點台積電設廠行政區,十大區域近年來房價均有2成以上漲幅,並以新竹寶山、台南新市漲勢最高,其中,台南新市上漲1.4倍為最多,對照股價漲勢亦不遑多讓。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,為房價帶來支撐力道。

住商指出,台積電設廠行政區房價表現最亮眼地區是台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.2萬元,四年來房價漲幅達144%,房價飆漲幅度位居十大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,新市近年來受惠台南科技園區議題,區域近年來陸續吸引高階人才移入,因區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐,致使房價發展一路向上。

另外,觀察同樣有台積電設廠議題的新竹寶山鄉,今年1~9月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期漲幅達135%。賴志昶指出,大新竹地區近年受惠剛性買盤支撐,加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展,薪資豐潤的竹科客手握熱錢積極入市,惟新竹市區開發日漸飽和,建商推案往大新竹蛋白區外擴,在新案持續疊價下,讓寶山鄉房價日益驚人。

不過,賴志昶也提醒,若拉長往年房市發展時程,「台積電概念房」雖說是房價保證,但若是全球產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價「泡沫化」出現修正。消費者若僅為投資與置產需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,則需格外注意市場波動。

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