Fed降息前美新屋銷售冷卻 價格中位數減

大马财经新聞 記者 報導

最新數據顯示,美國聯準會(Fed) 9月啟動降息前夕,美國新屋銷售轉冷,但減幅小於市場預期;展望未來,房貸利率下滑、房價鬆動或許有助促進需求成長。

路透、MarketWatch等外媒報導,美國普查局、美國住房和城市發展部25日聯合公佈,20248月獨棟新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減4.7%71.6萬戶,但高於專家預估的70萬戶;7月終值上修至75.1萬戶,5月和6月的數據也上修。

調查顯示,8月新建住宅價格中位數為420,600美元,較去年同期下滑4.6%。多數物件的成交價介於300,000美元至499,999美元之間。

調查也顯示,8月份新屋庫存增加至46.7萬戶,升至2008年初的水準。其中約55.7%庫存為在建房屋、22.5%為已完工新屋、21.8%為尚未動工案件。以8月銷售步調計,需7.8個月才能消化目前的新屋存量,高於前月的7.3%

美國聯準會上週甫宣佈降息2碼,將聯邦基金利率降至4.75-5.00%區間。美國房貸銀行協會(MBA) 25日公佈,截至920日止當週,美國主流的30年期房貸固定利率降至6.13%15年期房貸固定利率則為5.47%

先前由於屋主惜售導致美國二手房庫存稀缺,建商也加大力度建設新屋。然而,上半年房貸利率飆升、房價持續攀漲,迫使潛在買家縮手。市場上新屋供應增加,可能在未來抑制房價漲幅,並促使建商減少新案開工。

SPDR標普房屋建商ETF (XHB.US)iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US) 25日分別下挫1.51%1.71%

鑒於房貸利率、房價仍高昂,多數潛在購屋族持猶豫態度,房貸機構房利美(Fannie Mae) 8月進行的調查顯示,僅17%受訪民眾認為現在是適合買房的時機。

(圖片來源:shutterstock)

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