大马财经新聞 記者 報導
華爾街日報3月29日報導，美國抵押貸款銀行協會(MBA)的統計數據顯示，截至2025年3月21日為止當週房貸申請件數較去年同期增加7%。
根據房地產經紀公司Redfin的統計，截至2025年3月23日為止的四週期間，以20%頭期款購買中位數房價的購屋族每月平均付款金額為2,807美元、創下歷史新高。John Burns研究與諮詢公司去年9月針對美國上千位屋主和租屋者進行的調查顯示，70%的受訪者表示、他們能接受的最高房貸利率是5.49%或更低。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年3月27日為止當週30年期固定房貸利率報6.65%、較1年前下跌0.14個百分點。
全美不動產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun日前表示，購屋者正緩慢進入房市，房貸利率雖然沒有太大變化、更多的庫存和選擇正在釋放被壓抑的住房需求。根據NAR的統計，截至2025年2月底為止未售出成屋庫存年增17%(月增5.1%)至124萬戶。
Yun上週四指出，美國房貸利率若能顯著下滑、將有助於提振供需：需求方面可提升購屋可負擔能力，供給方面能減弱房貸利率的鎖定效應。
瑞士再保險研究所(Swiss Re Institute)去年8月指出，房貸利率鎖定效應可能同樣會限制貨幣政策的寬鬆效益、進而增添經濟成長下行風險以及住房負擔能力壓力。
NAR 3月20日公布的數據顯示，2025年2月美國成屋首購族佔比為31%、高於1月的28%以及2024年2月的26%。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。
2025年2月全美成屋房價中位數為398,400美元、較2024年2月的383,800美元上漲3.8%，連續第20個月呈現年增。
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